חלק א · להבין את העסקה
מהו פינוי־בינוי?
פרק 1 מתוך 36זמן קריאה משוער: כדקה· קראת את הפרק
במבט ראשון, פינוי־בינוי נשמע פשוט: הורסים בניין ישן ובונים במקומו בניין חדש.
בפועל, זו עסקת מקרקעין מורכבת שמחברת בין קרקע, תכנון, כלכלה, מימון, משפט, ביצוע ואנשים.
- בעלי הדירות — מביאים לעסקה את הקרקע והזכויות שלהם.
- היזם — מביא הון, מימון, ניהול, ביצוע ונושא בסיכון היזמי.
- מוסדות התכנון והרשות המקומית — קובעים מה ניתן לאשר.
- המערכת הפיננסית — צריכה להשתכנע שמדובר בפרויקט שניתן לממן ולבצע.
כלומר, פינוי־בינוי הוא לא רק ״דירה ישנה תמורת דירה חדשה״.
זו עסקה שלמה.