למה צריך לבנות כל כך הרבה?

חלק מהתשובה הוא כלכלי.

הפרויקט צריך לממן בין היתר:

• הריסה
• בנייה חדשה
• חניונים
• מערכות
• תכנון ויועצים
• דמי שכירות בתקופת הפינוי
• מימון
• בטוחות
• מיסים והיטלים לפי העניין
• ניהול
• ביצוע
• ורווח יזמי

מכיוון שבעלי הדירות אינם משלמים בדרך כלל ישירות על בניית הדירות החדשות שלהם, חלק מהדירות החדשות נמכרות בשוק החופשי ומממנות את הפרויקט.

לא רק כלכלה

אבל לא רק הכלכלה קובעת את הצפיפות.

גם מדיניות תכנון, תחבורה ציבורית, תשתיות, שטחי ציבור וניצול הקרקע העירונית משפיעים על היקף הבנייה.

לא נכון לומר שכל קומה נוספת היא פשוט ״עוד רווח ליזם״.

ומצד שני, בהחלט נכון לשאול אם התכנון שמוצע הוא נכון, איכותי ומתאים למקום.