של מי הפרויקט?

אבל בלי הקרקע והזכויות של בעלי הדירות, אין פרויקט.

מצד שני, גם בלי יזם שמסוגל לממן, לנהל ולבצע, הפרויקט לא מתקדם.

וגם לשניהם אין יכולת לקבוע לבדם מה יאושר לבנייה.

נכון יותר לראות את הפרויקט כמפגש בין שלושה גורמים מרכזיים:

• בעלי הקרקע — מביאים את הקרקע והזכויות.
• מוסדות התכנון — מגדירים את המסגרת שניתן לאשר.
• היזם — הופך את האפשרות התכנונית לפרויקט שניתן לממן ולבצע.

בעלי הדירות אינם רק מי שמחכים להצעה.

הם אחד הצדדים שמאפשרים לעסקה להתקיים.